住宅
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関連Q&A
- 私の叔母から借金の返済に関して相談を受けましたが、わからないことがありますので、よかったら教えてください。 叔母は、美容室を経営していましたが、不幸なことに先日火災によりお店を全焼させてしまいました。 火災発生前、美容室はそれなりに繁盛していて、住宅ローンの返済も順調に進んでおり、後8年750万円返済すれば完済という状況でしたが、今回の火災により、今後の収入は年金のみとなり、ローンの返済が困難な状況になりました。 ローン中の自宅は、息子さんと共同名義で購入し、息子さんも半分を返済していますので、同額の借金があるため、母親分を息子さんが負担するには無理があるとのことです。 弁護士さんに（電話で軽く・・ですが）相談したところ、火災を理由にして借金の減免というのは、難しいが、月々の支払額を減らして先送りにすることは可能かもしれないとのことで、最終的に支払が難しい場合は、相続放棄するということも可能とのことでした。 ただ、相続放棄をするということは、家の相続もできなくなることから悩んでいます。 ローン（750万円）の月々の支払額を減らせるという前提で・・・ ①共同名義の土地を息子さんにすべて売却し、名義を息子さん単独の所有とする ②叔母が他界した時点で残っている返済額に関しては、相続放棄する 。虫のよい方法かもしれませんが、ご意見をお聞かせください。 ちなみに土地建物の時価は、3000万円として①の場合に発生する税金も見積もっていただけませんか？
- 通常借り入れ期間中は火災保険に加入義務がありますので火災保険で賄えるはずだと思いますが、ましてや後８年で完済でしたら、火災保険で貰える金額の方が多いはず。
- 不動産屋に土地の仲介をお願いしようと考えてます。過去の十数件の実際の取引相場が約坪12万円の住宅地で、西側接道の約100坪で東側に下り勾配の法面およそ25坪を含む土地があります。法面側の眺望がいいので購入を検討してます。道を挟んだ平地なら100坪で1200万くらいを目安に話ができますが、25%くらい法面を含む場合これを理由に値引きをお願いしたいのですが、一般的に次のどれを理由に値引きの交渉を始めたらいいですか？1.法面部分は考えずに75坪×12万円で900万円。(ちょっと厳しいですよね？)2.法面は何となく半額くらいでお願いをして、法面25坪×6万＋平地75坪×12万で1050万円3.路線価のがけ地補正で東側斜面25%を含む時の補正率0.91というのがあるみたいですがそれを適用して100坪×12万×補正率0.91で1092万円4.仮に擁壁を作るのに200万円かかるとして、擁壁分だけ引いてとお願いして100坪×12万－擁壁工事費200万で1000万円5.何となく100万とか200万円値引きしてとお願いする一般的にどれを理由にしたらいいでしょうか？よろしくお願いします。
- 経験上１が一番解りやすいので、お勧めです。解りやすい話から始めるのが一番です。売主が譲渡する価格を調べる為には、まず買う条件(融資か現金か？)を明確にすることから始めましょう。
- まったく身に覚えのないところから資料などが一方的に送りつけられ困っています。一つは住宅関係のところで、関東の会社です。もう一つは写真の専門学校で、入学資料が定期的に送られてきます。なぜか携帯にも着信が何度かありました。どちらにも資料請求はしていません。住所、氏名だけでなく、携帯電話の番号が伝わっていることが不安です。要因として考えられることはどういったことが挙げられるでしょうか？
- 携帯も知られてるなら、誰かが故意に質問者さまの名前で申し込んだんでしょうね。パソコンからならわかりませんが、ハガキで申し込んでるなら、向こうに事情を話せば申し込みハガキのコピーを送ってくれると思います。以前知人が結婚相談所からいきなり案内が来だしてビックリして問い合わせたら、誰かが故意に申し込んでいました。ハガキのコピーを送ってもらいましたが、その時は筆跡ではちょっとわからなかったんですが。どちらにしろ連絡して、今後案内は不要だと申し出たら止まると思います。
- 住宅ローンの5年固定が今月終了。まだ残金が300万あるけどこの際一括で払ってしまおうかと思ってます。この場合、抵当権抹消の費用は別にして、銀行に手数料とかの費用ってどのくらい掛るのでしょう？もちろん、銀行に聞けばすむ事ですが、予備知識を持っておきたいのでお願いします。銀行によって差はあると思うけど、大まかなところが知りたいだけです。
- 12月に残金を完済しました。繰り上げ返済の時の金額と同じでした。5000円位？抵当権抹消は銀行に頼むと二万円＋印紙代と言われましたが、自分でしたら、法務局までの往復の交通費×二回で済みました。書留で郵送でも可能で、書類を持っていったら、その場で教えてもらえるので、ご自分でなさるのをお勧めします。
- 【至急!!】かなり急いでいます。入居したばかりの賃貸住宅での不具合についてですが2/１に鍵の引渡しを受け、本日引越しました。この間に入居前の掃除，洗濯機の設置などをしたところ、水周りが全て不具合があります。管理会社にその都度連絡し、修理してもらっているのですが、このような不具合は鍵の引渡し前に修繕し、完全な状態で引渡しするのが最低限の常識だと考えています。しかし、管理会社は『修理するので問題ない』といったスタンスです。私としては、不良品を買わされた感覚です。また、管理会社（大きな東の建託さん）の誠意のなさにも納得がいきません。このような場合、修理をしてもらえるなら文句は言えないのでしょうか？誠意のかけらも感じられないこの上となっては、金銭面での解決を求めたいです。どのような方法で交渉に臨めば、どのような結果が得られるのでしょうか？お知恵をお持ちの方がいらっしゃれば、ご伝授ください。明日、管理会社から連絡がある予定なのでできるだけ早くお願いします。宜しくお願いします！
- 新築でないのでしたら、入居後の不具合は致し方ないと思います。（新築でも清掃不足などの不具合があったりしますからね）対応が悪いのはきちんと訴えるとしても『完全な状態で引き渡しが常識』と思われているのでしたら、管理会社さんの弁はすべて言い訳にしか聞こえないでしょうね。前入居者さんが退去した際にチェックしてリフォーム清掃をしますが、その後長期空室期間があると水回りの不具合は相当な確率で出てくると思います。（入居条件が非常によい場合は長期空室物件の場合があります。前家賃無料、礼金無しなど）それでも、入居前にチェックは入ると思いますが、これではせっかくの新生活が嫌な気持ちになってしまいますよね。もし何か訴えるのでしたら、対応の悪さを前面に出して勝負するしかないと思います。※時間を守らない、約束を守らない、症状が改善しないなど明確に突きつけてみるのが一番だと思います。 あとは何に対しての金額か、理由を明確にする事だと思います。（引っ越ししたいから、契約金全額返金＋引っ越し代など）
- 住宅ローンについて質問です。別の銀行に借り換えをする場合現在借入中の銀行にいくら位手数料を払うことになりますか？
- 金融機関によって違います一律だったり残額に応じた額だったりしますので借入銀行に聞いてください
- 住宅ローンについて。只今新築にてマイホーム購入検討中です。お恥ずかしい話、主人は5年前に自己破産をしております。ですので、母（65）とのSBIの親子ローンを検討しておりますが、審査は通過いたしますでしょうか？母年収200万主人年収400万私年収120万です。宜しくお願い致します。
- 自己破産者がローンに絡むなら審査はNGの可能性が非常に高いです。年収２００万円では親炉のリレーローンは使えません。土地は担保としては使えますが、頭金としては使えません。三人の合算は無理なので、どちらにせよ、３５００万円の融資はNGの可能性が非常に高いです。審査に通るには官報情報が消える破産成立から１０年後です。
- ちょっとわからないので教えてください。住宅ローン控除の件です。年末調整にて昨年まで、十年位住宅控除で一月の給与は毎年多かったわけですが、今年からなくなりまして生命保険等の年末調整しかなかったわけですが、明細書をみると毎月の給料より24万ほど少なく暮らせない状況です。税金でこうも引かれるのかと苦しんでおります。が、本当にそうなのか納得がいきませんので教えてください。宜しくお願いします。
- 24万少ないとは、かなり大きな額ですね。平成23年から子供手当の受給等により、所得税及び住民税については年少扶養親族（16際未満の扶養親族）が扶養に入れれなくなりました。よって本来は、去年の１月の給料から年少扶養親族がいる方は、除外して所得税を計算し支給しなくてはいけないのですが、年末調整まで会社が税制改正を把握していなかった場合、年末調整で適正な扶養数で計算し直しますので還付ではなく徴収になります。平成23年分の年末調整は、税制改正適用初年度なので、徴収になるケースが多く見受けられました。それでも24万は中々見ないです。16歳未満の扶養親族が３～４名いらっしゃれば可能性はなくもないです。経理・総務に一度確認してみてはいかがでしょうか。
- 意味が分かると怖い話の意味が分からないので教えて下さい！（コピペさせて頂きました）1904年8月 私は自宅で不審な日記を見つけた。 我が家は、6年前結婚してすぐに妻と選んで購入した中古住宅だ。 妻と二人の娘は一昨年の船旅中の事故により他界。 二人の愛娘は後日別々の場所に打ち上げられたが、結局は還ってこなかった。 先日、改築のため大工を呼ぶと、妻の部屋の天井裏から日記が出てきたと手渡された。 その日記は間違いなく妻の字で書かれていた。 日記の内容はこうだ。 － 7/15：今日から私と貴方の生活が始まりますね (私と妻の結婚記念日だ) 9/21：貴方のために今の私が作られました。 12/9：それでも私は貴方を放さない。 2/23：もうすぐです。 2/29：理解して頂けましたか？ － 私は恐怖のあまり、遠い街へと引っ越した。 以上です！よろしくおねがいします！
- ・妻の日記を発見したのは、1904年8月。・妻の亡くなったのは、一昨年の1902年。・旦那がその家に住んだ期間は6年前、結婚して直ぐの1898年～1904年8月頃迄。・妻がその家に住んだ期間は1898年～1902年。・上記居住期間の内、日記上に記載された日付2/29(閏年)がある年は、1904年のみ。つまり、死んだはずの妻が日記を書いたということになり、日記の9/21以降のセリフも含め、恐怖を感じた旦那は、その家を引っ越した。と、云うお話。
- 住宅ローン事前審査落ちした後に車のローンは通過・・・。マイホーム購入の為に年収５２０万円 正社員 勤続９年 年齢３１才ですが結婚を建売一戸建（全部込みで３６００万円ボーナスなしで月１１万円払う）でとても素敵な家と出会ったので地銀に事前審査を通したところ、審査に落ちました・・。マイホームが諦めたのですが、その審査落ちの翌月にトヨタでとても良い車（３６０万で頭金６０万 月５万円払う）があったので住宅ローンも落ちた事だしダメモトでローン審査したところトヨタファイナンスでは通りました・・。住宅ローンを通す為に事前審査に４週間前にクレジットカードを４枚（限度額オリックスVIP100.ジャックス50.JCV20.VISA10.）もってたものを２枚（JCB20.VISA10）にしました。その事は不動産会社にも正直に言って、不動産会社の追記の書面的なのもでA４の紙に自分で「クレカを最近解約しました」「過去に過去に４回～５回引き落とし口座への入金が遅れ、即日通知が来ましたが一週間以内に全て入金しましたがそれが原因で住宅ローンの審査に落ちたのかと思ってましたので、正直車のローンも通らないと思ってたんですが通ったので逆にびっくり。しかも住宅ローンの事前審査が落ちてから翌月の話で。質問①住宅ローンの審査は落ちたのに車のローンが通ったのは、住宅ローンの借入額が大きかったからでしょうか？質問②クレジットカード等を解約して、情報機関（CICなど）に反映されるまでだいたいどれくらいの期間が必要でしょうか？質問③住宅ローンを１１月に事前審査落ちになって、１２月に車のローンを組みました。もし仮にまた住宅ローンの審査を通すなら少なくてもどれくらい期間を空けたほうがいいでしょうか？長文ですいませんがお願いします。
- ①金融機関によって審査基準が違うので何とも言えませんが一般的に住宅ローンの方が審査が厳しいです。借入３００万円に対し６０万円の頭金があったのも大きいです。②解約については遅くとも２ヶ月あれば反映されますが解約してしまうと引き落とし不可の記録が更新されなくなり通常２年で消える引き落とし不可の記録が、５年間残ってしまいます。（解約したカードの情報は５年間残りますので）③まずは信用情報を開示して、カードの記録がどのように記載されているか確認した方が良いでしょう。引き落とし不可の記録が複数回あるまま、解約してしまったなら確実に通すなら５年待って記録が消えてからが良いでしょう。解約していなければ、記録が消えるまで（引き落とし不可から２年）待って記録がきれいになった時点で出せばよいと思われます。
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