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質問させて頂きますクレジットカードを受け取りする際について…クレジットカードは転送先には発送されないんでしょうか？住民票や保険証は実家のままで保険証も家族の扶養になっています郵便物転送届けは出しています免許証の住所変更は行きましたクレジットカードが近々送られてくる予定なんですが大丈夫でしょうか？: 大丈夫ではないですよ。まず、転送は絶対にされません。宅配業者が届けますから、郵便局の手続きは無関係です。あくまでも、カードを申し込んだときの住所になります。このばあい、ご実家などで受け取っていただき、あとから住所へんこぷできればよいですが、本人確認で運転免許証かパスポートの提示が必要な場合はどうにもなりません。今のうちにクレジットカード会社に電話して、対応方法を検討するなり、今回はとりやめて再度申し込むのがよいと思います。

青山メインランドでシングルタイプのマンション経営を計画中です。約15年のOL生活を終え、今は実家で母の美容院を手伝っているのですが、貯金もある程度あるため、不動産投資を始めてみたいと思っています。不動産会社は、お店の常連の方から聞いた青山メインランドを考え中です。青山メインランドは、シングルタイプの最大手らしいので、運営管理や保障制度などがしっかりしてそうで安心です。物件は、今のところ以前住んでいた下北沢付近が希望なのですが、自分の好きな街と投資としての優良エリアは違うかもしれませんよね。そこに関しては、今後色々相談しながら決めていくつもりです。（青山メインランドの物件って、両国が多いですよねなぜなんだろ）ただ。。。。。進めていく中でわからないことが沢山あり、１人でネットで調べていてもどうも理解しづらいです。税金のこと保険のことなど色々あるのですが、今一番気になっているのが「利回り」についてです。他人には聞きづらく、かといって自分で調べていてもただ混乱するだけで得た情報を頭の中でうまく整理しながら理解することができません。どなたか、この利回りについて、わかりやすく説明していただけませんか。よろしくお願いします！: まず先に、不動産会社のことですが、青山メインランドは決定ですか？不動産投資は、会社選びが最も重要だと私は考えるので、あらゆる会社の情報を収集し、時間をかけて選ぶべきだと思います。その結果として「やっぱり青山メインランドで」というなら問題ないと思います。（実績はあるようですね）利回りとは一般にいう利益率のことです。投資額に対する利益率です。不動産の場合は表面利回り、実質利回りで検討します。注・・・・・「／」は割るの記号として使うそうです。◇表面利回り（満室で空き室がない状態を仮定）年間家賃総額を物件価格で割ります。年間家賃総額／物件価格＝表面利回り２０００万円のマンションで年間家賃が２００万円とすると２００万円／２０００万円＝０．１・・・・・１０％表面利回りが１０％ということになります。あくまで大ざっぱな計算であって、参考に計算する場合です。◇実質利回り実際に収益物件を持った場合、どのような費用がかかるでしょう。・購入時１回だけの費用不動産業者から買った場合の不動産業者に支払う仲介手数料登記費用（登録免許税、司法書士手数料）不動産取得税(不動産を取得した場合、１回だけ課税される都道府県税）・建物を保有している間の費用固定資産税（毎年課税される市町村税）火災保険料銀行融資の場合は銀行借入金利息不動産業者に管理してもらう場合は管理費用建物の修繕費、空室率（空室になって家賃が入ってこない場合を想定する。20%程度）（年間家賃総額－上記建物を保有している間の費用）／（物件価格＋上記購入時1回だけの費用）もっと大ざっぱに、空室率を入れて（わかるものは当然算入）計算してみます。２０００万円のマンションで年間家賃が２００万円とすると２００万円／２０００万円＝０．１・・・・・１０％表面利回りが１０％ということになります。↑これを使ってみます。空室率２割ということは８割の家賃が入るということです。２００万Ｘ０．８／２０００万＝０．０８・・・・・８％これが概略実質利回りです。長々とすみません。わかりづらくなってしまったかもしれませんね。

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