不動産担保ローン
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関連Q&A
- 不動産担保ローンについて先日住宅ローンを完済して抵当権抹消まで済ませました。住宅ローンはなくなったのですが、その他の借り入れが多数あります。それらをまとめることができればと不動産担保ローンを考えております。おまとめ目的の場合、夫名義のローンと妻名義のローン、両方できますか？そのローンの繊細も申告するのでしょうか。住宅の価値の審査のほかに、借り入れの件数や金額なども審査するのでしょうか。それで難しそうな場合、今までは住宅ローンとその他の借り入れの返済を両方していたわけですが、住宅ローンがなくなったので返済は可能だということを「売り」にできるでしょうか。希望額は５００万。住宅は３５００万のマンションです。色々質問しましてお手数ですがご回答よろしくお願いします。
- 簡単に申し上げますと、借入額が担保価値の５割以内で、かつ過去に延滞履歴が無いのでしたら、おまとめ目的だろうが目的不問で借入が出来ます。ちなみに「住宅は３５００万」と言われますが、それが担保価値とは限りません。そして延滞履歴があるとその時点で難しくなるのでお気をつけください。
- 平成20年１０月に個人再生手続きによる返済を完了しました。もちろんブラックリストに載っていますのでその後、借り入れ等ありません。ただ娘の大学進学により教育費が必要になります。奨学金も考えています。昨年、父が逝き３００坪ほどの自宅を残してくれました。家は築45年の古い物です。１５年前に水周りのリフォームはしていますが・・・。現金は生前の介護費用と葬儀費用で無くなってしまいました。それで、ご質問なのですが、父の残してくれた家で、私でも不動産担保ローン（約300万ぐらい必要）を利用することは可能なのでしょうか？ 古い家ですが、思い出の詰まった家ですので、売却はしたくないのです。サラリーマンで、この３年間の年収は平均で税込み約800万と少しです。やはり無理でしょうか？ この春に大学進学で、昨年暮れから憂鬱な状況です。専門知識をお持ちの方、ぜひ教えて下さい。
- 奨学金を借りるということでしたら、一般的な私大でしたら100万円あれば入学できます。（入学時に支払うのは入学金と前期授業料なので後期授業料は奨学金で支払うことができます。）不動産担保ローンということでしたらノンバンクなら可能かもしれません。ノンバンクの例：住信不動産ローン＆ファイナンスhttp://www.sumishin-landf.co.jp/
- 不動産担保ローンが降り安いのはどこですか？教えてください。現在３カ所不動産を所有しています。今回古家付の土地１０００万円を購入したいと思っています。頭金は５００万円あります。夫の収入は年収６００万円位です。家族は夫婦二人二人とも３６歳です。夫は株式会社を一人で経営赤字申告の為銀行からは断られます。ノンバンク系列に申し込んでいますがどのくらい審査が厳しいのでしょうか？また、私は無職ですが、不動産名義は私のものです。金利が高めでも融資が降りるところはどこかないでしょうか？
- そういう固有名詞はこういう半パブリックな場では出せないんですよ。約款とかHPに記載してあることは出せますが、通りやすい通りにくい、甘い、辛いというのは、主観にもよるので、企業イメージをダウンさせる可能性があり、そうすると、損害賠償を請求されることもあるからです。
- 不動産担保ローンって？住宅ローンを払いつつの状態で、借入ができるのでしょうか？カードの支払いとかいろいろあってまとまったお金がほしいんです。いろいろの支払いは不動産担保ローンで借りて、一括返済し、毎月の返済を住宅ローンと不動産担保ローンだけにしたいと思っているのですが。
- 住宅ローンがあっても借りられるかどうかでいえば、借りられる可能性があります。しかし、住宅ローンを目いっぱい借りてすぐではまず無理です。住宅ローンは最も借りやすいローンで、担保評価の80％から場合によっては100％まで借りられます。一方不動産担保ローンはより厳しい条件で、担保評価の60％から70％でしょう。そして、新築でも住んだ途端に中古評価で担保価格はどんどん目減りします。ですから住宅ローンのある人は、最低でも半分は返したあとでないと不動産担保ローンを借りるのは無理だと思います。そして、抵当権（根抵当権）は2番になりますから、住宅ローンの銀行でないと無理です。以上は担保から見た審査点。他に信用状態、償還能力の審査があるのは言うまでもありません。
- 不動産担保ローンでお金を借りたいのですが第一位抵当が住宅ローン残・第二位抵当残り80万です。借入が出来れば第二はすぐに返済し月々の返済を軽くしたいのですが、まだ借りられるのでしょう？ちなみに住宅ローンの残は4900万で土地評価格は約8000万です。
- 担保価値は充分みたいだけれど、銀行の審査ポイントはこれだけじゃないよ。住宅ローンの銀行に申し込むんだね。他は基本的に無理。よほどあなたが銀行に取って魅力的なお客なら、他の銀行で、住宅ローンともうひとつの肩代わりをして不動産担保ローンもという話になるかも知れない。
- 急遽まとまったお金が必要になりました。銀行で不動産担保ローンを組もうかと思っていますが、霊園の永代使用権は担保になりますか？知っている方がいたら教えてください。
- 担保になりません。ほとんどの霊園が第三者への権利譲渡を禁止しています。霊園の永代使用料は、本人か祭祀承継人（お墓の相続人）がその場所に墓石を建てて遺骨を埋蔵する権利に過ぎません。「永代」という祭祀承継人がいなくなるか、一定期間の年間管理量が滞れば消滅する、期間さえもあいまいな、特定の人に限っての借地権みたいなものですから、他の人にとっては全く資産としての価値がありません。本人が「使用しなくなったから」と霊園に返しても、永代使用料は返らない事がほとんどです。一度も墓石を建てていなければ、わずかに返金してくれる霊園もありますが稀です。墓石でも建っていれば撤去・原状回復の費用だけでも数十万円～はかかります。永代使用権を不正な手段で仲介するブローカーみたいなヤツがいますが、不良石材店がらみの良くない人物です。
- 不動産担保ローンの、ＡＢＣサニーって会社どうですか？評判とか何かありませんか？
- http://www.abcsunny.co.jp/src/qa.html#q1闇金じゃないようですが、不動産担保ローンの怖いところは、無理して借りて、返済が滞ると、家や土地がなくなる可能性があることです。定収で返済できる場合には有効ですが、そうでないと失敗します。というのは、不動産はお金を産まないからです大手の住信なんかどうですか？http://www.sumishin-landf.co.jp/一度相談してみてはどうでしょう？
- 労金の不動産担保ローンは勤続一年未満でも借りられますか？
- 不動産担保ローンに勤続年数はありません。金利は 年 ６．１７５～９．１７５％(変動金利)借入額は金融機関にも寄りますが３００万円～1億円以下です。借入条件は１：申込年齢が２０歳以上で完済時は75歳未満。２：原則として安定継続した収入がある方。３：保証会社の保証が受けられる方。以上であれば融資が可能です。ただ問題は 保証会社が勤続年数をどれだけ要するのかにも寄ります。一度 仮審査を受けてみては如何ですか。
- 不動産担保ローンについて教えて下さい。不動産担保ローンで500万円借りようと思い1回申込しました。私の住宅ローンの残金が1500万円あり、不動産の査定価格は500万円ということで結果、借りることが出来ませんでした。この条件ではやはり借りられないでしょうか？借りられないのはなぜなんでしょうか？不動産担保ローンのことは全く無知で分かりません。借りれるところがあれば教えてください。
- 換価価値が500万円しか無く、優先債権が1500万円ある物件に担保価値はありません。万一、返済が滞り、競売で処分されれば、二番手には1円も配当されないからです。逆に1500万円の価値があって優先債権が500万円なら、差引き、まだ1000万円の担保価値があると判断され、1000万円の融資は可能かもしれません。借り手の社会的属性（収入、職種、勤務先、その他資産状況等）がよほど良ければ別でしょうが、この不動産を担保にしてお金を貸してくれるところは無いと考えてもらって良いと思います。
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