注文住宅
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関連Q&A
- 不動産業界は、休みも少なく、勤務時間も長いと聞いていますが、モデルルームの注文住宅営業も同じですか？私は現在就職活動中です。不動産業界で働こうかと思っているのですが、不動産業界といえば、休みも返上で、夜も遅く変えるイメージがあります。賃貸などはイメージがつきますが、注文住宅（戸建）のモデルルームでも同じですか？反響営業で、大きな買い物になるので、成約率もあまり多くはないかと思います。休みも定休があるところは、モデルルーム自体が稼働していないかと思いますが、休み返上ということはあるのですか？別に、だから嫌というわけではありません。単純にイメージがつかなかったので、どういう業務で休み返上や、残業になるのかなどを教えて下さい。
- ”反響営業で大きな買い物になるので、成約率もあまり多くない”、と理解されておられるなら、、、わかると思います。売れたら、休みアリ。売れなかったら休みナシ。土日を前にアポの一件もとれてない、商談が入っていないなら電話でもして残業。モデルルームが休みでも、顧客との契約業務が顧客の都合であなたの休みの日になれば、あなたの休みは吹き飛びます。半年間でも契約がなかったら、会社の立場から考えてみてください。その従業員に支払った銭は無駄金です。たとえば、毎月毎日リピーターがあって、売れ続ける日用品・食品の製造販売をしているメーカーとは違い、不動産営業は、売れたか、売れなかったか、で報酬が決まる世界です。多くないチャンスを毎月着実に手にすることが求められます。休むとか、労働時間とか、そういうのは今月売れた者が主張できるキーワードです。売った人でも後々の顧客フォローやクレーム処理で休みを費やさないといけないかもしれませんね。今月売れても、来月売れなかったら、休み返上もありえる。だから、売れたらその辺の並のリーマンより高収入が得られます。動かす金もでかく、人に喜ばれる、夢のある業界だと思います。それがわからない人は、足を踏み入れるべきではないでしょう。サラリーマン根性で生きたければ、私みたいに17時できっちり帰れる仕事に就くことです。
- 私の息子夫婦が建築条件付土地を購入しハウスメーカーで注文住宅を建築します。資金計画が少々きついので将来の新築祝いとして百万円を渡しました。が、お嫁さんの祖父から可愛い孫のためと一千万円の住宅贈与を受けるそうです。まぁその事は相手方のご事情(相続対策にもなる)ですからいいのですが、息子の親として対応に苦慮してます。私がお嫁さんのご実家にお礼を言うのもおかしいし、さりとて何も言わないのもおかしいかなぁと思うし、お嫁さんにどのように感謝の気持ちを言うべきか苦慮してます。私が同額出されたら苦慮しないのですが、息子の外に娘も二人いますし、バブル期に買った住宅ローンがまだ残ってます。いまは第二の会社勤めしてますがそこも今年で定年です。
- 何も言わないのはおかしいですが、お礼を言うのは人としての気持ちの問題なのですべきではないでしょうか。相手がどう受け止めるか、どう考えるかは後のことではないでしょうか。少なくとも何も言わないことのほうが、よくないのは確かだと思います。お嫁さんにもお礼を言えばいいと思います。普通に言えばいいのではないでしょうか。ありのままの気持ちで。事情なんて説明しなくても、何もできませんが・・と言って、気持ちばかりの菓子おりでもいいのではないでしょうか。おかしなことではないと思います。４０代の若造の私が言うのも大変恐縮なのですが、人はいつも、出来る範囲で出来ることをやるしかないんだと思います。
- 住宅ローンの連帯保証人の属性が変わった場合について数ヵ月前に某地方銀行と住宅ローンの金消をしました。注文住宅にする予定で先に土地の融資をしていただき決済を済ませましたので、今後は施工業者を決め家を建てる予定です。住宅ローンについては保証会社を利用せず連帯保証人(妻)を立てました。妻は看護師で現在病院で働いています(本審査と金消の時は、妻はまだ働いていませんでしたが、就職内定を勤務先からもらっていたため内定通知書の提出を銀行からもとめられたため、本審査の時に提出しました)。その妻がもし今働いている病院を辞め間隔あけずに違う病院に就職した場合、建物の融資金額が減額される可能性は高いのでしょうか？もし転職すれば妻の収入は若干減ると思います。よろしくお願いします。
- 非常にレアケースなので金融機関に相談された方が良いと思います。基本は全ての融資実行まで属性が変わらない方が良いのですが・・・。まぁ、事情もあると思うので、転職前に相談してみた方が良いですよ。
- 送電線路の補償料について質問です。電力会社ではなくJRの送電線路です。過去の知恵袋等のQAも確認しましたが分からないので、どなたか宜しくお願い致します。この度、地番2つ分の土地を2012年3月31日に購入し、注文住宅を建てることになりました。その土地の契約をする際に、送電線の補償料も聞いており、年間118,153円の昨年度(2011.4-2012.3)年度分の契約書を受け取りました。・・・こちらの分は私には関係なく、不動産屋さんが補償を受けた分ですが、控えとして契約書を頂きました。土地購入後にJRより連絡があり、土地購入者である私と引き続き契約をとの事で連絡があり、今年度分の契約書を見ると、昨年度の補償料より下がっていました。・昨年までの補償料・・・118,153円 (面積)×(単価)=(金額)Aの地番19.25×2,945=56,691Bの地番20.87×2,945=61,462・今年提示の補償料・・・116,548円 (面積)×(単価)=(金額)Aの地番19.25×2,905=55,921Bの地番20.87×2,905=60,627質問1・・・補償料は何を基準に算出されているのでしょうか質問2・・・補償料の交渉は出来るのでしょうか?質問3・・・契約しないとどうなるのでしょうか?質問4・・・今後地価が下がることが予想される場合、年間契約でなく買い取ってもらうことは可能なのでしょうか?上記4つの質問の回答及びお勧めの案などございましたら宜しくお願い致します。
- そういうのは共産党が得意ですよ。他にも、そういうネタでJRや電力会社を揺すって法外な補償料をせしめるのを得意にしている人がいます。貴方の場合は２０万程度ですけど、中には山をいくつも持って難癖つけて住宅地並みの高額な補償料で悠々暮らす人々も。。。ここでは紹介できる訳もありませんが、頭の片隅においてくださいませ。
- 家についてです。将来、建売の住宅ではなく建築士に設計してもらう注文住宅を購入したいという大きな夢があります。注文住宅は建売に比べてどれくらいの金額の差があるんですか？
- 一概には言え無いという答になります。建築士に頼むということは、完全にオーダーメイドということですから贅沢に高く建てることも、必要な物だけに予算を絞って安く建てることも施主次第です。実際安く済ませるために設計をお願いすることも普通にあります。いわゆる「ローコスト住宅」と言われるようなものよりは高くなるとは思いますが、そこさから先はいくらでも金額がコントロール出来ると言えるでしょう。
- 一般住宅の階段についてです。一階二階合わせて３５坪くらいのお家を検討しているものなんですが、階段を、ゆったりさせたいなと思っています。最初はメーターモジュールにしたいと思っていたのですがいろいろ調べてみると、見た目は置いておいて、安全性だけを求めるならば、尺モジュールのままでもいいのかなと思い始めました。(転倒した時など手が壁にすぐついた方が良いんじゃないかという意見もありました)階段って、間取りを考えるときに、通常は４マス使いますよね。それを、６マスにして踊り場を付けた場合(これは踏み面３０センチにはならないですよね)と、踏み面３０センチくらいとって直線階段とどちらがよりいいんでしょうかね…。なんせ、３５坪くらいの家なので階段に３畳も？と正直思ったんですが、やはり、年をとったことも考えると、階段下も収納に出来るので、いいかなと思っています。うちの母は、必要ないと言っていますが、やはり折角注文住宅を建てるので建売にはないこだわった個所を作れたらないいなとも思っています。トイレも出来れば若干幅を広くしたいと思っています。皆さまは、どういった階段が安全で上り下りしやすいと思いますか？
- よくある、４マス折り返し階段では、直線部は２コマで４段づつ、折り返し部分は１マス２枚の回りで４段、計12枚→13段の階段が、最も一般的ですよね。このとき、直線部の踏板は、90cmモジュールの場合、約23cm弱になっています。それを、６マスにした場合、回り部分を無くして、踊り場は段無しの１枚物とし、２マス180cmを６段で上がることにすると、丁度、30cmの踏板になりますね。しかし、その場合、蹴上（けあげ）高さは、従前と変わりませんので、チト、歩幅が広くなって、かえって上がりづらくなります。そこで、段板の枚数を増やして蹴上寸法を抑えることが望まれますが、そうすると、ご指摘の通り、踏板サイズを縮めるか、階段の奥行きを更に広げるかということになりますね。で、踏板と蹴上寸法のコンビを同時に考えて、適切な歩幅になるように計画するのが、階段の設計の要諦です。このとき、踏板は30cmよりも小さくても、安全な階段を設計できます。踏板と蹴上寸法の適切な組み合わせには諸説ありますが、下記に、品確法の基準値を記しておきますので、参考にしてみてください<(_ _)>http://www011.upp.so-net.ne.jp/miracle01/perfo09.htmlなお、直階段と踊場付き折返し階段との選択は、どちらが安全とは言い切れません。素人の方には、直階段だと、下まで転げ落ちて危ないという方もおられますが、実際の階段事故では、圧倒的に回り階段部分での事故が多いのです。ですから、前記の品確法でも、回り段部分を極力無くすような方向が奨められています。まあ、回り段差の無いフラットな踊場であれば、一旦、休憩も出来ますので、寸法に余裕がありましたら、踊場フラットの折返し階段をお奨めいたします<(_ _)>
- 間取りについてアドバイスお願いします。現在注文住宅で家を建てようと考えており、間取りを協議の段階です。アドバイス、指摘、いいところ等を教えてください。家族構成：夫婦と子供５歳男、子供３歳女の４人です。将来子供１人増えたらと思っています。また、将来両親どちらかと同居の可能性もあると思っています。土地：南側には、隣人の２Ｆ倉庫裏があり(隣接１Ｍぐらいまで)と木(あまり綺麗ではありません)が隣接ぎりぎりにあります。 東側には、田んぼとなっております。 北側には、隣家の庭となっています。 西側道路ですが、途中まで共同道路となっておりますが、途中から他人土地となっております。その他：車は、３台。１Ｆには、リビング・畳コーナー・キッチン・お風呂・トイレ・１部屋(将来両親が住む予定)・パントリー２Ｆには、トイレ・主寝室・子供部屋３部屋が欲しいです。
- 間取りを拝見しました。駐車場→パントリー→キッチンという買い物の動線はいいのですが、洗濯動線はいかがでしょう？洗面所→階段→2階のベランダと遠くなってしまいますよね。あと、畳スペースは３畳でもいいのでは？リビングは、最低でも８畳はほしいところです。物が多く置かれているリビング・ダイニングの収納がないのも気になります。前回は、西側の道路の南側が他人の土地になっているとは知らずに答えてしまいました。そんな状況でしたら、北西が駐車場になりますよね。それでしたら、西側の道路に並列で３台の車を停められるようにします。たて列２台は、使いにくいので後悔しますよ。西側の共同道路が８ｍあれば、３台の並列駐車が可能ですが、足りなければ、交渉してその私道の部分を共同道路にしていただけないかと交渉してもいいのでは？（お金はかかりますが、使い勝手が良くなります。）西側の道路が１０ｍあると、玄関のアプローチ部分もできてカニ歩きして玄関に行かなくてもすみますよ♡北西に３台の駐車スペースだったら、南北に長い長方形の間取りになります。□□□■■■■■◇□□□■■■■■◇□□□■■■■■◇◇◇◇■■■■■◇◇■■■■■■■◇◇■■■■■■■◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇（■は家、□は駐車場、◇は庭）という形でもいいので、南側の外壁は凸凹しないようにしてください。風通し・日当たりが良くなりますから。南西の角まで共同道路になれば、南西に３台の並列の駐車場がつくれて、東西に長い日当たりの良い家になるのですが…。ここは妥協するしかないのでしょうか。そして、所々の収納の奥行きが気になります。子ども部屋を仕切る収納の奥行きは、９０㎝を３０・６０㎝に分け、本棚の裏にクローゼットにした方がいいと思います。布団入れの奥行きは９０、クローゼットや冷蔵庫は６０～７０、本棚は１５～３０と収納するものによって合わせると使い勝手が良くなります。参考になるHPです。http://www.with-e-home.com/lineup/kulala_ss/plan.html
- スイス漆喰（カルクウォール）について，教えてください。このたび新築（木造注文住宅）を予定しています。外壁のことですが，２社に聞いたうちの１社がスイス漆喰「カルクウォール」を勧めてきました。私たちも色や風合い，自然素材であることなどが気に入り，採用したいと考えていました。しかしもう１社は，「もともと湿気の多い土地なので，コケが生える」という理由で，「ジョリパッド」を勧めてきました。カルクウォールを採用された方等で，実際使用しての感想などを教えていただければ嬉しいです。コケが生えやすいのでしょうか？また汚れやすいでしょうか？（漆喰なので，クラックなどが多少入るのは承知しています。）色は真っ白（カルクウォールは目の覚めるような真っ白で，それも気に入っています），外観は和モダンを希望しています。
- 湿気でコケについては、特別に気にされる事は無いと思います。おそらく本当に生えるような場所なら、ジョリパットでも生えます。汚れはジョリパットならの方がつきにくいと思いますが、ジョリパットでも汚れますので、屋根の軒を大きく出したり汚れない工夫は必要です。
- 一軒家を、探す→購入→引っ越しまで、何ヵ月かかりましたか？ほんとにそれぞれだと思いますが、参考までに教えてください！注文住宅の場合は建てる時間が必要だし、中古の場合はリフォームの時間が必要ですよね。うちは、建て売りか中古で探したいのですが、急いだら何月頃に引っ越せるかなぁと思って…。焦りたくはないですけどね(;^_^A参考までに、皆さまが一軒家を購入した時のことを聞かせてください☆
- 私はまだ買うか迷いつつ、建売りを見に行った家を気に入り『五軒しかみてません』、翌日購入したい旨を伝え、契約書作成、融資、色々含め約一ヶ月ちょっとで引き渡しになりました。融資が決まる前に引っ越し業者を決めてしまい、賃貸の解約の手続きをし、鍵の引き渡し日翌日には引っ越しましたので、家を決める→引っ越しまで約一ヶ月半くらいでした。因みに、そんな短期間でもフロアーコーティング、カーテンレール、網戸、浴室のカビコーティングも業者に頼み引っ越し前に全てすませましたよ(o^^o)
- 離婚、住宅ローンで悩んでいます。今年3月に注文住宅にてマイホームを購入しましたが、主人が両親の説得どころか、主人自身が購入をやめたいと言い出し、子供達の目の前で経済的なことで私を暴言で責めるようになりました。 そんなに文句を言うならば、あなたが管理して下さいと主人へ通帳を返したところ、大激怒。何でこれだけしかないんだ！と…（残金は数十万ありました）主人は結婚してから転職を繰り返し、今の職は５回目です。そんな転職ばかりしていて、大きな貯金はできませんでしたし、途中、主人が車が壊れたというので、中古ですが50万円の車を買いました。おまけに交通事故ばかりして、保険料は高額… 住宅ローンは私が連帯債務になっているため、困っています。現在、主人のDVが原因で、私と子供達は実家へ帰っており、主人がマイホームに一人で居住しています。 法テラスへは相談しました。調停ではなく、協議離婚で済ませたいのですが、ご経験のある皆さんはどうされましたでしょうか？
- 今回の場合、連帯債務の形をとっているため、協議離婚だけでは済まないと思います。あなたが、返済能力もなく、結果として自己破産の手続きが必要と考えます。できれば、金融関係の方に弁護士を紹介いてもらい、離婚と自己破産について相談してください。私も様々なケースを相談していますが、あなたのようなケースは、正直珍しく、難しい相談です。また、弁護士が受任したら、交渉は弁護士にしてもらうべきです。最初に、受任費用が必要です。そこも含めて、相談を進めてください。子供には可哀そうですが、仕方ないと思います。
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