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新築の契約不履行について。土地建物(注文住宅)を去年５月２日に契約しました。８月２０日着手１１月２０日引き渡しになっていました。それから間取り変更を繰り返し契約時８月２０日着手を過ぎ(お盆前に変更をお願いした点が変更されておらず再度業者が持ち帰り戻ってきたのが遅れたため)９月にはいり余りにも工事が進まないので工程表をいただきました。その後工程表の予定とはだいぶ遅れ基礎が完成上棟は大工の都合がつかないと３度変更(予定日２日まえに土台工事に入っていないので私が電話しました。３回ともです)そして引き渡し日を過ぎ工事の停止を求め契約不履行で解約したいと申し出ました。着手金は２００万円支払っており工務店側は今までかかった工事は生産してもらう事になりますと言っていたのですが相手弁護士からきた請求額は４８０万(手付けをひいてあります)その中には家が完成した時に生じるはずの利益などでした。こちらの要求は手付け返還と地盤改良の工事内容と基礎の配金図？を提出して欲しいのですが手付けはもちろん書類もだせないと弁護士に回答があったそうです。わけのわからない建物の一部の金を払えといってきたわけです。こちらとしてはその対応に驚いているところです。その後再度要求(日付をきめて提出がなければ壊しますと通達しました)しても同じ回答で動きはありません。新たに建築をお願いする業者もきまりまもなく基礎を解体するのですが相手側はそれを待っているのでしょうか？このままでは訴訟になってしまうと思うのですがそうなった場合私達は不利な立場になるのでしょうか？第三者の意見が聞きたいです。よろしくお願いします。: ハウスメーカーで営業マンをしています。建物については建築請負契約という事ですね。請負契約時に契約約款という書類を添付されていませんでしたか？その中に工事途中に引き渡しを受ける場合はそこまでの出来高分（質問の内容を見る限りでは地盤改良・基礎工事と配管工事位はやってあるのかな？）を契約金（請負契約の場合は手付金ではなく契約金です。かなり意味が違うので間違えない方がいいですよ）から差し引いて、もしくは差し引いた分で足りない場合は足りない分を支払うことで引き渡しを受けられるように定められているはずです。その条項を適用して引き渡しを受けるという事は、引き渡しの目的物（又は成果物）として基礎や地盤改良があるわけですから、その設計図書を請求するのは当然の権利です。もし、業者側が請負契約約款に従わない場合は、訴訟になりますが、よほどの落ち度がない限り不利な部分は見当たりません。万が一訴訟になった時の為に、工程表やその他書類関係は全て保管しておき、かつ電話も録音するようにしておいたほうがいいでしょう。言った言わないを防ぐためにも録音か書面・電子メール等でのやりとりをお勧めします。あと、業者が得るはずだった利益などは一切払う必要はありませんよ。だって利益は契約を履行して期日内に目的物を引き渡さなければ当然ないものなんですから。せっかくのマイホームが残念でなりませんが、家造りに携わる者として一日も早い解決を祈ってます。※なにか他にも聞きたい事があれば指定で質問して下さい。できる限りお答えします。

工務店の建売住宅か大手ＨＭの注文住宅で迷っています迷っている点①ＨＭは工務店より1000万ほど高い（ＨＭの場合は土地から購入します。手数料や地盤改良費は除外しても1000万高い）②工務店は年間４０棟規模の地元企業。私たち夫婦は県外から来た者なので地元での評判が分かりにくい。よって不安。③ＨＭは長期優良住宅で30年保障。工務店は１０年保障。④月々の返済金額は工務店の方が2万円安い。35年ローンの場合は８４０万円の差が出てくる。⑤工務店の場合は建売なので、仕様や間取りが決まっている為、収納力に欠ける。以上の点から価格は高いが安心できるＨＭにするか、価格は安いがそこそこの物ができる工務店にするか悩んでいます。: 一口に工務店、HMといっても、会社ごとに違います。住宅の評判ナビwww.towntv.co.jp/というサイトがあります。他に同じようなサイトやブログがあるので、いくつかのサイトでご自身の納得のいくまで調べられてはいかがでしょうか。一般的な話では、地元は誠実とされます。但し地元ならどこでも誠実かというと、私自身、リフォームの場合でしたが、地元工務店が中間金（全額に近い）を手にして工事半ばでドロン、という被害を受けました。行きつけの美容院でも他の工務店で同じことがあったそうです。建売は実際の物が見られる良さがありますが、隠れてしまう構造材や施工などは分かりません。特に東日本大震災以降、大工さん不足で腕のいい大工さんは少なく、安い建売は半ば素人を雇っているといううわさを聞いたことがあります。また非常に粗悪な材料で建ててしまう悪徳業者もいるそうです。けれども地道に仕事をし、研究熱心な工務店さんも多いと思うので、これだけのことで決めつけては、真面目な工務店さんは気の毒です。専門家が使う「積算資料」という本があります。購入していいなら、それが目安になるかもしれません。あくまでも仕入れ値なので、その2～3倍なら妥当かなと思うのですが、私も素人なので、間違っているかもしれません。（前述の際、私は積算資料の10倍以上だったので、抗議したら逃げてしまったのです。それを知らずに父が小切手を切ってしまったため、身内のコミュニケーション不足からみすみす被害を受けてしまったのです）私は現在大手HMで建替を計画中ですが、納得いくまで自分に合わせた設計ができる良さはあります。但し設計者の技量もあるので、一概にどこでもＨＭがいいとはいえません。設備関係は安いリフォーム業者のキャンペーンチラシより低い価格なので、びっくりしました。一挙に施工できることと、大口仕入れで安くできていることもあるのでしょう。けれども総額は確かに高いです。建売は同じ間取りやそのバリエーションで人件費が抑えられているからかもしれません。でも自分で注文した設計が必ずしもその人にベストな家かと言えば、おかしなものが出来るケースもあり、建売の間取りは万人向けの合理的な設計というよさもあるでしょう。1000万円は大きな額です。一方、一生暮らす家でもあります。収納が多ければ死蔵する物も多くなると言います。収納が少なくても、物を減らす生活に切り替えればすむこともありますし、絶対に足りなくて物があふれている生活になるかもしれません。その点持ち物を見直して、予測することも大事でしょう。工務店かHMかの選択ではなく、どの会社が信頼できるか、どんな家なら一生不便なく気持ちよく暮らせそうか(本当はどんな暮らしをしたいのか）、ご自身が納得できることが大切だと思います。どちらか迷っている方に、却って迷わせるような回答ですみませんが、私自身の実感です。

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